如何判斷物業的服務水平？

　　物業服務水準和業主的生活質量可謂息息相關，除了電梯安全以外，關于物業的附屬設施還有很多，包括建筑物的公共部位以及公共設施設備，如電梯、照明、消防設施、綠地、路燈和共用設施設備使用的房屋等等。
　　選房一定程度上也代表著選物業，要想在買房前都搞清楚物業公司的水平，可以從6個方面判斷。
　　看門衛對陌生人的態度：保安對快遞員、保姆等進出小區有沒有不聞不問，業主朋友進小區有沒有電話詢問，調查員和看房子進入有沒有陪同和登記等。
　　看小區公共區域：小區綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，水景里的水質是不是清潔，有沒有異味、蚊蟲。公共區域能不能看見黑色污垢。
　　看建筑外墻面：小區樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑，通常物業公司如果能一年清潔外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較干凈。
　　物業反應的速度：物業報修電話應該包管24小時有人接聽，急修半小時內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，通常3天內處理完是中等水平的服務。
　　看安全防衛級別：你在小區里兜一圈，能看見巡邏保安幾次。保安有沒有認識業主。小區圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，閉路監控鏡頭是否24小時監視。
　　看各種設備的狀況：大型機電設備每年都要進行保養維修，每月檢查。防盜門是不是能正常開合，樓宇對講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，公燈能不能正常使用。